商貸與公積金貸款的利率差異較大，公積金貸款一直是購房者眼里的香餑餑，但是由于前些年公積金貸款政策和額度收緊的情況下，對于動輒百萬以上的購房款來說，公積金是在“”愛莫能助“。
隨著樓市熱度的降低，為了促進(jìn)買房，樓市一系列利好政策也陸續(xù)出臺。新鄉(xiāng)市住房公積金中心已于2022年6月開展商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，2023年4月1日起，提高住房公積金個人住房貸款最高貸款額度。將“夫妻雙方按時連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款最高額度由55萬元調(diào)整為65萬元:單方按時連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款最高額度由40萬元調(diào)整為45萬元。這對于小編這種18年雙高位“即房價高、商貸利率高”買入的上班族來說，無疑是一次很好的脫坑機(jī)會。
小編匯總整理了購房者所關(guān)注的“商轉(zhuǎn)公”及公積金貸款相關(guān)問題，以供大家參考！
“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)目前新鄉(xiāng)市住房公積金中心有兩種貸款方式，
一是采用抵押權(quán)沖抵方式辦理公積金貸款。二是先結(jié)清商業(yè)貸款再申請公積金貸款；采用抵押權(quán)沖抵方式辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的（即商業(yè)貸款未結(jié)清直接轉(zhuǎn)為公積金貸款的），需要商業(yè)銀行同意簽訂“新鄉(xiāng)市商轉(zhuǎn)公個人住房貸款三方協(xié)議”并且協(xié)助公積金中心及借款人共同辦理貸款抵押手續(xù),完成抵押權(quán)沖抵業(yè)務(wù)。目前新鄉(xiāng)市住房公積金中心商轉(zhuǎn)公轉(zhuǎn)抵押業(yè)務(wù)同意合作的銀行有中國建設(shè)銀行和中國工商銀行。
二是采用先結(jié)清商業(yè)貸款再申請公積金貸款的，是因?yàn)樯虡I(yè)銀行沒有與公積金中心合作，借款人之前辦理了商業(yè)銀行購房貸款，所購住房已先行抵押給商業(yè)銀行，辦理“商轉(zhuǎn)公”，債權(quán)和抵押權(quán)均發(fā)生改變，所以，在符合公積金貸款條件的前提下，需要提前結(jié)清商業(yè)銀行貸款，解除在商業(yè)銀行抵押的住房抵押權(quán)，待商轉(zhuǎn)公審批通過后，將住房再次進(jìn)行抵押，抵押到位后，公積金中心將貸款資金直接轉(zhuǎn)入借款人個人銀行賬戶。
新鄉(xiāng)公積金貸款及“商轉(zhuǎn)公”常見問題匯總
1.住房公積金貸款的，提前部分還貸不可以縮短我的貸款年限嗎？只能讓我每月還款金額降低是嗎？
答：可以縮期。
2.請問2019年在新鄉(xiāng)交通銀行辦理的住房商業(yè)貸款，現(xiàn)在能否辦理商轉(zhuǎn)公呢？
答：可以
3.想問下以靈活就業(yè)身份繳納的公積金，個人最高可以貸款多少額度？
答：個人住房公積金貸款最高額度為45萬元。
4.第一套房公積金貸款已還完，二套房需要面積144平以下才能申請公積金貸款嗎
答：是的
5.提前結(jié)清公積金貸款需要辦理什么手續(xù)？需要去業(yè)務(wù)大廳嗎？
答：可通過網(wǎng)上服務(wù)大廳或新鄉(xiāng)公積金微信公眾號辦理提前還款業(yè)務(wù)。
6.公積金繳納多久以后可以申請商轉(zhuǎn)公
答：需連續(xù)足額繳存滿半年。
7.公積金在鄭州繳納，在本市買的房子，一開始使用的是商貸，可以進(jìn)行商轉(zhuǎn)公的業(yè)務(wù)嗎？
答：可以
8.在新鄉(xiāng)買了一套房，辦理公積金貸款。現(xiàn)在因?yàn)楣ぷ髡{(diào)到安陽，新鄉(xiāng)公積金賬戶為封存狀態(tài)了。現(xiàn)在安陽這邊的公積金能否用于還新鄉(xiāng)公積金貸款的房貸，如果可以，應(yīng)該在安陽本地操作還是去新鄉(xiāng)操作，需要提供哪些證件手續(xù)？
答：不能直接抵扣，可以按安陽市住房公積金中心的相關(guān)要求提取個人住房公積金。
9.在結(jié)婚前，妻子在鄭州購入首套住房，結(jié)婚后變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)。本人在新鄉(xiāng)繳納公積金，妻子暫未繳納公積金。以下情況可否進(jìn)行“商轉(zhuǎn)公”：1、本人申請“商轉(zhuǎn)公”，金額為多少？2、妻子現(xiàn)在開始在新鄉(xiāng)繳納公積金，多久以后可以以夫妻雙方申請“商轉(zhuǎn)公”？金額為多少？
答：個人申請住房公積金貸款最高額度為45萬元；夫妻雙方申請住房公積金貸款最高額度為65萬元。
10.2018年在建行辦理的商品房貸款，2019年提取過一次，用于還房貸。今天查詢提取的交易說明上顯示的是，購房自住，可能是當(dāng)時選錯提取原因了。請問還可以辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款嗎？
答：按購房原因提取過住房公積金的，不再受理同一套住房的商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。
11.公積金貸款可以提前還貸嗎？提前還貸有違約金嗎？
可以提前還貸，提前還貸沒有違約金。
12. 買的小產(chǎn)權(quán)房，沒有產(chǎn)權(quán)證，可以申請以購房名義提取公積金嗎？
不能，因購房提取公積金需提供經(jīng)過房管部門備案的正規(guī)《商品房買賣合同》方可提取。
13. 我個人申請公積金貸款，需要查詢配偶的征信嗎？
需要出具借款人及配偶《個人信用報告》。
14. 子女是商業(yè)貸款購房，父母可以申請以償還商貸的名義提取公積金為子女償還商貸嗎？
不可以，子女商業(yè)貸款購房，父母不可以申請以償還商貸提取公積金；如子女購房提取本人賬戶存儲余額不足的，父母可申請以購房的名義提取住房公積金（提取總額不超過房屋總價）。
15.以前以償還商貸的名義提取過公積金，還可以申請“商轉(zhuǎn)公”嗎？
可以，符合新鄉(xiāng)市住房公積金貸款條件的可以商轉(zhuǎn)公。
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