2018年已經過去，各地房價因新年的到來而出現了細微的變動，多地房價跌幅略有增加，這也說明這些地方的庫存壓力要大于預期，樓市離回暖又更遠了一些。那么這段時間內，天津房價走勢如何呢?
年底多數房地產企業為了沖刺業績、加速資金回籠，加大了房價的優惠力度，因此11月份百城住宅價格跌幅有所擴大。有統計數據顯示，北京、上海、廣州、深圳、武漢、天津、杭州、重慶、成都和南京十大城市的房價再次轉冷，十大城市住宅均價環比在上月再次轉為下跌。天津作為國內一線城市，受到國家調控政策影響，房價在一路上漲之后也開始了下跌。
從需求方面來看，在調控回歸市場化、貨幣政策支持的背景下，購房需求有序釋放;從供應情況看，年末推盤高峰促使部分城市庫存仍處于較高水平;從企業策略看，迫于全年銷售目標和資金回款壓力，房企繼續采取低價加推、以價換量策略，百城房價繼續下行。
雖然房地產投資增速下降可能導致未來新房供給減少，但目前二三線城市普遍存在供需失衡局面，即便是一線城市，也存在不確定性。外流動，以及房地產稅開征預期背景下，一線城市存量房將經歷一個市 場出清過程。
鑒于大勢清晰，新的一年一定開始新一輪房價下跌過程，并在房地產稅預期下，這一波下跌將完成市場出清，實現住房價格再平衡。如果以“利空出盡是利好”的邏輯看，至少在房地產稅正式登臺后房價才能止跌企穩。
由于中國房價泡沫嚴重，此泡沫破裂的可能性在增大，房價必有一大跌，由于“80后”和城市化的買房支撐及中國經濟的較快發展，中國房價在近幾年不會跌到底部，或許在大跌后有小幅反彈;等到2020年左右，由于購房年輕人口大幅減少，中國房地產將如日本一樣跌入底部。
不同地方的房價下跌不同。由于年輕口的快速減少，大城市和東部地區為了維持發展，且本身他們的吸引力就比較高，年輕人口會進一步向這些地區流動。與此同時，人口流出地區的房價將降得更低，尤其是三四線城市的房價就更不值錢了。而作為一線城市的天津，如果短時間內調控政策不放松的情況下，預計房價下跌的可能性會更大一些。