摘要
一起來(lái)看~
樂(lè)居買房訊 二手房還在跌？濱湖有房降了80萬(wàn)？
筆者近日便實(shí)地探訪濱湖中介，看看濱湖二手房市場(chǎng)“持續(xù)低迷”的言論是否屬實(shí)。
二手房降價(jià)成常態(tài)
濱湖也不例外
近日，網(wǎng)傳萬(wàn)科藍(lán)山（一期）一套93.8平的房源以元/㎡成交，成交總價(jià)280萬(wàn)。
而6月份成交的一套面積、樓層差不多的房源，以總價(jià)360萬(wàn)成交，4個(gè)月時(shí)間降了80萬(wàn)。
與內(nèi)部人員核對(duì)后發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)傳的圖片與真實(shí)數(shù)據(jù)有些出入，成交單價(jià)在3-3.3萬(wàn)/㎡之間，但總價(jià)也相差了50萬(wàn)以上。
筆者發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科藍(lán)山（一期）在二手房網(wǎng)上3.8萬(wàn)/㎡的房源少之又少，取而代之的是不少2.9萬(wàn)/㎡左右的房源。
|安居客截圖
不僅萬(wàn)科藍(lán)山在降價(jià)，濱湖多個(gè)小區(qū)也在降。
濱湖陽(yáng)光里：一套91平的房源，上架248萬(wàn)，今日直降20萬(wàn)。
|諸葛找房截圖
招商雍和府：一套約99平的房源，上架277萬(wàn)，今日直降27萬(wàn)。
|諸葛找房截圖
佳源巴黎都市：一套125.65平的房源，9月11日上架，價(jià)格為440萬(wàn)，這兩個(gè)月內(nèi)多次降價(jià)，425萬(wàn)、410萬(wàn)、390萬(wàn)，共降了50萬(wàn)。
|諸葛找房截圖
二手房降價(jià)已經(jīng)不足為奇了，我們都知道二手房市場(chǎng)從8月份急轉(zhuǎn)直下，跌入冰點(diǎn)，經(jīng)過(guò)3個(gè)月的沉寂，二手房市場(chǎng)回暖了嗎？
3個(gè)月的沉寂后
二手房市場(chǎng)開始回暖
在9月份不少中介門店轉(zhuǎn)讓、關(guān)門，位于濱湖時(shí)光印象旁的中介門店也是如此。
今年3月份，這里10家中介店拔地而起，但到了9月份，有4家中介店沒(méi)有挺過(guò)寒潮，被迫關(guān)門。
“轉(zhuǎn)店潮”在10月份戛然而止，從濱湖中介那得知，近兩個(gè)月濱湖幾乎沒(méi)有中介關(guān)門的現(xiàn)象，市場(chǎng)有所好轉(zhuǎn)。
從合肥貝殼研究院獲悉，合肥二手房成交量從10月開始穩(wěn)步提升，上周(11.15-11.21)二手住宅實(shí)時(shí)成交環(huán)比增長(zhǎng)10.3%，其中限購(gòu)區(qū)域成交環(huán)比增長(zhǎng)21.9%，非限購(gòu)區(qū)域成交環(huán)比增長(zhǎng)7.2%，非限購(gòu)區(qū)域熱度回升更加明顯。
從區(qū)域來(lái)看，瑤海區(qū)是全市成交量最大的區(qū)域，占比19.3%，其次是蜀山區(qū)和廬陽(yáng)區(qū)，分別占13.9%、13%。
濱湖區(qū)簽單量環(huán)比漲幅最大，幾乎翻了一倍，其次是蜀山區(qū)、瑤海區(qū)簽單量環(huán)比漲幅超35%。
不僅成交量增長(zhǎng)，均價(jià)也在同步上漲，上周成交均價(jià)為元/㎡，較上周環(huán)比上漲7.2%。其中限購(gòu)區(qū)成交均價(jià)元/㎡，環(huán)比上漲3.8%；非限購(gòu)區(qū)成交均價(jià)元/㎡，環(huán)比上漲4.0%。
從區(qū)域來(lái)看，排名前三的分別是政務(wù)區(qū)成交均價(jià)元/㎡、濱湖區(qū)成交均價(jià)元/㎡、廬陽(yáng)區(qū)成交均價(jià)元/㎡。
從以上的數(shù)據(jù)可以看出，合肥二手房市場(chǎng)已經(jīng)開始回暖，那備受關(guān)注的濱湖二手房又如何呢？
以濱湖金融板塊為例，從中介那了解到，合肥云谷和公元天下更受購(gòu)房者的青睞。
合肥云谷近90天成交了4套房，成交單價(jià)多在3萬(wàn)/㎡以下，最低的成交單價(jià)2萬(wàn)/㎡出頭。
合肥云谷有一個(gè)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)——房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間已經(jīng)達(dá)到兩年。
如果購(gòu)買的房子房屋產(chǎn)權(quán)證還不滿兩年的話，就需要按照5%的征收率全額繳納增值稅；滿兩年的房子就不需要繳納增值稅，買房人資金的壓力就會(huì)減輕一點(diǎn)。
公元天下的房源大多為毛坯，再加上2.5萬(wàn)/㎡左右的價(jià)格，在濱湖算是性價(jià)比不錯(cuò)的樓盤了。
|好好選房截圖
中介還告訴筆者，現(xiàn)在的購(gòu)房者不太看重學(xué)區(qū)房，導(dǎo)致旭輝御府、中鐵濱湖名邸等樓盤成交量低下。
據(jù)中介透露，濱湖回遷小區(qū)是二手房的主力軍，大眾往往將注意力聚焦到商品房上，而忽略了回遷房。
回遷房配套成熟，其次均價(jià)在1.8-2.2萬(wàn)/㎡左右，與商品二手房相比，價(jià)格打了個(gè)對(duì)折。是不少購(gòu)房者在濱湖置業(yè)的選擇。
銀行貸款預(yù)審速度明顯提速
最快三個(gè)星期
由于下半年信貸收緊，合肥大部分銀行不辦理二手房貸款業(yè)務(wù)，并且貸款最快也需要3-4個(gè)月才能到賬。買房人受到約束，需求量變小，二手房市場(chǎng)開始下行。
不久前，據(jù)內(nèi)部人士透露，今年年底合肥銀行將增加貸款額度，讓各大銀行可以把上半年積壓的一些貸款單子清理一部分。
據(jù)中介透露，貸款的預(yù)審速度明顯加快，兩個(gè)月可提至三個(gè)星期，銀行受理的貸款單子相對(duì)會(huì)增加一部分。
同時(shí)一些房東對(duì)首付比例的要求開始下降，三縣以前低于三成不接單，必須四成，現(xiàn)在首付三成就可。新站、瑤海以前首付五成以下不接單，現(xiàn)在三成即可。（注：業(yè)主要求的首付比例各不相同，僅供參考）
除了商業(yè)貸款，公積金組合貸款也加快了速度。
2021年11月11日合肥市住房公積金管理中心于下發(fā)通知，要求各商業(yè)銀行積極統(tǒng)籌資金，對(duì)在途貸款進(jìn)行一次梳理，要采取有力措施，以加快貸款整體發(fā)放進(jìn)度，做到：即將交房的貸款優(yōu)先發(fā)放，比純商業(yè)貸款優(yōu)先發(fā)放，申貸時(shí)間超過(guò)半年的貸款優(yōu)先發(fā)放。
中國(guó)銀行合肥分行對(duì)積壓的公積金組合貸款進(jìn)行了全面清理，僅用三天就將10月份之前完成審批的212戶、1.36億元商貸資金全部發(fā)放。
二手房成交量開始小幅度地增長(zhǎng)，買房人的觀望情緒變淡，但與8月份之前的市場(chǎng)相比，還是有很大的差距的。
“跌很正常，哪有不跌的。現(xiàn)在二手房不能說(shuō)是回暖，應(yīng)該是平穩(wěn)”，這是中介對(duì)目前二手房的看法。
其實(shí)，我們不能只看房?jī)r(jià)跌了，就判斷市場(chǎng)不行了，有漲就有跌，市場(chǎng)平穩(wěn)才是購(gòu)房者愿意看到的。