昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2021年4月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月新房有62城上漲，二手房有54城上漲。其中有50城新房、二手房均呈上漲趨勢(shì)，占總量的7成。
漲幅居70城之首的是重慶，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.4%。二手房方面也很給力，環(huán)比上漲1.3%，僅次于徐州，居第二位置。北上廣深四個(gè)一線城市，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%。其中廣州環(huán)比漲幅達(dá)1.1%，連續(xù)10個(gè)月位居四個(gè)一線城市首位。
武漢二手房、新房房?jī)r(jià)雙雙上漲
至于武漢，隨著“銀四”月的收官，成交持續(xù)浮于高位，房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)延續(xù)。4月，武漢新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.0%，同比2020年4月上漲6.7%，創(chuàng)下年內(nèi)新高，更刷新近四年同期成交記錄。
從面積段來(lái)看，4月武漢的新房市場(chǎng)上，90平以下戶型價(jià)格4月環(huán)比上漲0.7%，同比上漲6.9%；90-144平米戶型價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，同比上漲6.6%；144平以上戶型價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲4.4%。
可見(jiàn)，新房市場(chǎng)上的剛需小戶型價(jià)格在不斷攀升。
二手房方面，武漢二手房?jī)r(jià)格4月環(huán)比上漲0.7%，同比上漲2.8%。
從面積段來(lái)看，二手房90平以下戶型環(huán)比上漲0.9%，同比上漲2.3%；90-144平戶型價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲3.0%；144平以上戶型環(huán)比上漲1.4%，同比上漲3.8%。
相比較而言，武漢改善型的大戶型漲幅最大，而144平以上戶型價(jià)格環(huán)比上漲最多，其次為90平以下小戶型。
4個(gè)月87個(gè)樓盤(pán)漲價(jià) 最高漲4500元/㎡
事實(shí)上，前4個(gè)月武漢樓市熱度一直高企。據(jù)小二不完全統(tǒng)計(jì)，截至2021年5月7日，武漢約有530個(gè)樓盤(pán)在售，而1月-4月，武漢漲價(jià)樓盤(pán)高達(dá)87個(gè)。
1-4月武漢樓市漲價(jià)樓盤(pán)
據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-4月漲價(jià)榜單中，位于光谷關(guān)山板塊的光谷悅城漲價(jià)額度最高，備案均價(jià)漲了4500元/平。該項(xiàng)目于1月1日開(kāi)盤(pán)，推出7#33F，兩個(gè)單元，2T4H；9#28F，兩個(gè)單元，2T4H；90-133㎡三四房共488套房源；備案價(jià)格元/㎡（毛坯）。
此次開(kāi)盤(pán)備案價(jià)格較上次5#、6#（2017年6月7日元/㎡）上漲4500元/㎡，這個(gè)漲幅也是相當(dāng)高了，主要原因還是因?yàn)轫?xiàng)目上次開(kāi)盤(pán)時(shí)間還在3年前，時(shí)間隔得非常久，所以價(jià)格有大幅度上調(diào)。截止開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，光谷悅城成交341套，去化率70%，成交總金額約7億元。
此前，光谷悅城曾給出放風(fēng)價(jià)元/㎡，這次的開(kāi)盤(pán)價(jià)著實(shí)“欺騙”了好多人，也讓期待已久的購(gòu)房者多少有些失望。
其次，海天幸福天地以3895元/㎡的上漲額度屈居第二。該項(xiàng)目位于后官湖東風(fēng)大道旁（海天汽配大世界），于片區(qū)而言，海天幸福天地和悅的價(jià)格算是相對(duì)比較低的一個(gè)。尤其是周邊印湖云著備案價(jià)已達(dá)元/平，不過(guò)該樓盤(pán)是品牌開(kāi)發(fā)商還帶裝修，同時(shí)又有湖景資源，還配建了優(yōu)質(zhì)教育，所以整體均價(jià)偏高；越秀逸境帶裝修均價(jià)約元/平，含2500元/平裝修，對(duì)比下來(lái)該樓盤(pán)似乎有一定的高其性價(jià)比。
在榜單中，江岸、東西湖、東湖高新、江夏均有兩盤(pán)上榜，經(jīng)開(kāi)、洪山、蔡甸和黃陂各有1盤(pán)。
黃陂16盤(pán)漲價(jià)位居第一區(qū)低價(jià)剛需盤(pán)暴漲超1000元/平
在黃陂區(qū)的漲價(jià)榜單中，熱度最高的屬城投大橋龍城，該樓盤(pán)位于黃陂區(qū)盤(pán)龍城，周邊有地鐵2號(hào)線以及規(guī)劃中的綠地國(guó)際會(huì)展中心，于4月8日開(kāi)盤(pán)加推1、7、8號(hào)樓，主推建面約83、95、112、113、116、118、122、140、142平毛坯房源，備案均價(jià)約元/平，價(jià)格較前期上漲1044元/平。
該項(xiàng)目是盤(pán)龍城片區(qū)今年第一個(gè)上漲的項(xiàng)目，也是此前片區(qū)的超低價(jià)項(xiàng)目。現(xiàn)在一下暴漲1000多元/平多，價(jià)格優(yōu)勢(shì)不在了，更靠近地鐵的項(xiàng)目或者緊鄰國(guó)際會(huì)展中心的城投豐山府更具性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。
目前，城投大橋龍城所在的片區(qū)內(nèi)在售、待售樓盤(pán)近十余個(gè)，從宋家崗到航空總部，地鐵一站之隔，樓盤(pán)依次排開(kāi)，整個(gè)板塊房源充足，所以這個(gè)區(qū)域樓盤(pán)相互之間競(jìng)爭(zhēng)也是十分激烈。
洪山區(qū)14盤(pán)漲價(jià) 白沙洲房?jī)r(jià)洼地仍在
1-4月，洪山區(qū)14盤(pán)漲價(jià)，漲價(jià)額度最高的為保利上城，均價(jià)上漲2683元/平。該樓盤(pán)于4月24日開(kāi)盤(pán)，價(jià)格約元/平起，均價(jià)約元/平。
說(shuō)到白沙洲的神盤(pán)保利上城一定榜上有名。項(xiàng)目于2016年首開(kāi)，截止到2019年3年期間共計(jì)開(kāi)盤(pán)5次，號(hào)稱是次次售罄。不過(guò)從房管局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看大約92%的房源備案，總體還是很不錯(cuò)的。
本次拿證是保利上城住宅時(shí)隔2年后再次拿證，同時(shí)也是項(xiàng)目最后一棟住宅高層，這次真的賣(mài)完無(wú)！又一個(gè)老盤(pán)要謝幕了！
從環(huán)線位置上看，保利上城位于白沙洲三環(huán)內(nèi)，相對(duì)區(qū)域內(nèi)大多數(shù)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)更為靠近二環(huán)，環(huán)線優(yōu)勢(shì)明顯。對(duì)比白沙洲同片區(qū)房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)元/平的毛坯價(jià)在區(qū)域內(nèi)有一定優(yōu)勢(shì)。
整體來(lái)看，1-4月武漢87盤(pán)漲價(jià)，75%的項(xiàng)目位于中心城區(qū)，25%位于遠(yuǎn)城區(qū)。漲價(jià)潮發(fā)端于中心城區(qū)，漲得狠的項(xiàng)目也位于中心城區(qū)，因此，無(wú)論投資還是自住，武漢中心城區(qū)的房產(chǎn)保值增值能力高于遠(yuǎn)城區(qū)。
至此，你覺(jué)得2021年，武漢接下來(lái)的樓市走向如何？歡迎進(jìn)群留言討論，寫(xiě)下你的真實(shí)想法~
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