昨天，國家統計局公布2021年4月70城房價數據。
據統計，4月新房有62城上漲，二手房有54城上漲。其中有50城新房、二手房均呈上漲趨勢，占總量的7成。
漲幅居70城之首的是重慶，新房價格環比上漲1.4%。二手房方面也很給力，環比上漲1.3%，僅次于徐州，居第二位置。北上廣深四個一線城市，新房價格環比上漲0.6%。其中廣州環比漲幅達1.1%，連續10個月位居四個一線城市首位。
武漢二手房、新房房價雙雙上漲
至于武漢，隨著“銀四”月的收官，成交持續浮于高位，房價上漲態勢延續。4月，武漢新房價格環比上漲1.0%，同比2020年4月上漲6.7%，創下年內新高，更刷新近四年同期成交記錄。
從面積段來看，4月武漢的新房市場上，90平以下戶型價格4月環比上漲0.7%，同比上漲6.9%；90-144平米戶型價格環比上漲1.2%，同比上漲6.6%；144平以上戶型價格環比上漲0.5%，同比上漲4.4%。
可見，新房市場上的剛需小戶型價格在不斷攀升。
二手房方面，武漢二手房價格4月環比上漲0.7%，同比上漲2.8%。
從面積段來看，二手房90平以下戶型環比上漲0.9%，同比上漲2.3%；90-144平戶型價格環比上漲0.3%，同比上漲3.0%；144平以上戶型環比上漲1.4%，同比上漲3.8%。
相比較而言，武漢改善型的大戶型漲幅最大，而144平以上戶型價格環比上漲最多，其次為90平以下小戶型。
4個月87個樓盤漲價 最高漲4500元/㎡
事實上，前4個月武漢樓市熱度一直高企。據小二不完全統計，截至2021年5月7日，武漢約有530個樓盤在售，而1月-4月，武漢漲價樓盤高達87個。
1-4月武漢樓市漲價樓盤
據統計，1-4月漲價榜單中，位于光谷關山板塊的光谷悅城漲價額度最高，備案均價漲了4500元/平。該項目于1月1日開盤，推出7#33F，兩個單元，2T4H；9#28F，兩個單元，2T4H；90-133㎡三四房共488套房源；備案價格元/㎡（毛坯）。
此次開盤備案價格較上次5#、6#（2017年6月7日元/㎡）上漲4500元/㎡，這個漲幅也是相當高了，主要原因還是因為項目上次開盤時間還在3年前，時間隔得非常久，所以價格有大幅度上調。截止開盤當天，光谷悅城成交341套，去化率70%，成交總金額約7億元。
此前，光谷悅城曾給出放風價元/㎡，這次的開盤價著實“欺騙”了好多人，也讓期待已久的購房者多少有些失望。
其次，海天幸福天地以3895元/㎡的上漲額度屈居第二。該項目位于后官湖東風大道旁（海天汽配大世界），于片區而言，海天幸福天地和悅的價格算是相對比較低的一個。尤其是周邊印湖云著備案價已達元/平，不過該樓盤是品牌開發商還帶裝修，同時又有湖景資源，還配建了優質教育，所以整體均價偏高；越秀逸境帶裝修均價約元/平，含2500元/平裝修，對比下來該樓盤似乎有一定的高其性價比。
在榜單中，江岸、東西湖、東湖高新、江夏均有兩盤上榜，經開、洪山、蔡甸和黃陂各有1盤。
黃陂16盤漲價位居第一區低價剛需盤暴漲超1000元/平
在黃陂區的漲價榜單中，熱度最高的屬城投大橋龍城，該樓盤位于黃陂區盤龍城，周邊有地鐵2號線以及規劃中的綠地國際會展中心，于4月8日開盤加推1、7、8號樓，主推建面約83、95、112、113、116、118、122、140、142平毛坯房源，備案均價約元/平，價格較前期上漲1044元/平。
該項目是盤龍城片區今年第一個上漲的項目，也是此前片區的超低價項目。現在一下暴漲1000多元/平多，價格優勢不在了，更靠近地鐵的項目或者緊鄰國際會展中心的城投豐山府更具性價比優勢。
目前，城投大橋龍城所在的片區內在售、待售樓盤近十余個，從宋家崗到航空總部，地鐵一站之隔，樓盤依次排開，整個板塊房源充足，所以這個區域樓盤相互之間競爭也是十分激烈。
洪山區14盤漲價 白沙洲房價洼地仍在
1-4月，洪山區14盤漲價，漲價額度最高的為保利上城，均價上漲2683元/平。該樓盤于4月24日開盤，價格約元/平起，均價約元/平。
說到白沙洲的神盤保利上城一定榜上有名。項目于2016年首開，截止到2019年3年期間共計開盤5次，號稱是次次售罄。不過從房管局數據來看大約92%的房源備案，總體還是很不錯的。
本次拿證是保利上城住宅時隔2年后再次拿證，同時也是項目最后一棟住宅高層，這次真的賣完無！又一個老盤要謝幕了！
從環線位置上看，保利上城位于白沙洲三環內，相對區域內大多數樓盤來說更為靠近二環，環線優勢明顯。對比白沙洲同片區房價來說元/平的毛坯價在區域內有一定優勢。
整體來看，1-4月武漢87盤漲價，75%的項目位于中心城區，25%位于遠城區。漲價潮發端于中心城區，漲得狠的項目也位于中心城區，因此，無論投資還是自住，武漢中心城區的房產保值增值能力高于遠城區。
至此，你覺得2021年，武漢接下來的樓市走向如何？歡迎進群留言討論，寫下你的真實想法~
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