當(dāng)我們?cè)絹?lái)越長(zhǎng)大，會(huì)面臨三個(gè)最大的問(wèn)題：買(mǎi)房安家、子女教育、父母養(yǎng)老。這些問(wèn)題對(duì)于二三線城市生活的年輕人還好，對(duì)于沒(méi)有京戶(hù)的北漂人來(lái)說(shuō)，工作幾年后，子女的教育問(wèn)題成為迫在眉睫的最大問(wèn)題。
北漂子女在北京的讀書(shū)、高考，很多時(shí)候即使有錢(qián)也不能解決。
因此近兩年來(lái)，身邊有越來(lái)越多的北漂朋友們開(kāi)始去天津落戶(hù)買(mǎi)房。
尤其是天津人才引進(jìn)政策啟動(dòng)后，根據(jù)網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示，從2018年5月天津啟動(dòng)的“海河英才”開(kāi)始截至今年4月底，累計(jì)引進(jìn)“海河英才”26.9萬(wàn)人，平均年齡32歲，其中本科以上學(xué)歷的超過(guò)74%。
北漂去天津落戶(hù)買(mǎi)房有哪些優(yōu)勢(shì)？
在北京，對(duì)于非京籍的孩子讀書(shū)，即使能順利讀到高中也要返回原籍所在地高考。一部分人會(huì)在北京讀國(guó)際學(xué)校至高中畢業(yè)出國(guó)留學(xué)或者回老家讀書(shū)兩個(gè)選擇。但是國(guó)際學(xué)校每年學(xué)費(fèi)價(jià)格昂貴不是很多家庭能承擔(dān)得起?；乩霞乙矔?huì)面臨高考競(jìng)爭(zhēng)更大壓力，尤其是來(lái)自河南、山東、四川、廣東等高考人口大省。
為了下一代教育，于很多無(wú)戶(hù)口的北漂來(lái)說(shuō)，能夠落戶(hù)天津是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，解決孩子北京入學(xué)難不能高考問(wèn)題，甚至能夠改變孩子的高考入場(chǎng)模式，同時(shí)也能保證家長(zhǎng)在北京工作。
而且天津以高考升學(xué)率高著稱(chēng)，教育資源非常好，被稱(chēng)作是高考的天堂：2020年，天津一本上線錄取率為30.50%，僅次于北京、上海，排在全國(guó)第三。再來(lái)看2016年-2019年各省市一本上線率，天津也一直排在前四，并且天津高考人數(shù)相對(duì)其他省市也少很多。
2016年-2019年各省市一本上線率
如果因教育而落戶(hù)天津買(mǎi)房，該怎么買(mǎi)？
天津的整體規(guī)模包括市內(nèi)六區(qū)，環(huán)城四區(qū)還有遠(yuǎn)郊的五區(qū)。市內(nèi)6區(qū)：河西、和平、南開(kāi)、河北、河?xùn)|、紅橋；環(huán)城4區(qū)：西青、北辰、東麗、津南；遠(yuǎn)郊5區(qū)：武清、寶坻、靜海、寧河、薊州；濱海新區(qū)。
天津市內(nèi)有五所高考升學(xué)率高的學(xué)校，天津人把這幾所高中稱(chēng)為“市五所”，分別是：天津一中、耀華中學(xué)、南開(kāi)中學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、新華中學(xué)。這幾所學(xué)校升學(xué)率幾乎都是100%，而這五所高中是市內(nèi)的高中，大部分只在市內(nèi)六區(qū)招生。雖然郊區(qū)也有指標(biāo)，但是名額相對(duì)少。
買(mǎi)房，首選市內(nèi)六區(qū)
也就是說(shuō)，天津市內(nèi)六區(qū)在中考的時(shí)候算是一個(gè)大學(xué)區(qū)。市內(nèi)六區(qū)的孩子可以任意選擇市內(nèi)六區(qū)的所有高中。
想考這幾所學(xué)校，首先需要上個(gè)市內(nèi)六區(qū)的初中。天津升學(xué)制度是：市區(qū)幼升小是單校劃片，每個(gè)房子對(duì)應(yīng)相對(duì)固定的公辦小學(xué)；小升初為多校劃片，每個(gè)公辦小學(xué)對(duì)應(yīng)所屬學(xué)片幾所初中，但具體搖到哪個(gè)不確定。初中升高中是統(tǒng)一考試，分高者具有市內(nèi)六區(qū)選擇好高中的優(yōu)勢(shì)。
根據(jù)天津的小學(xué)劃片入學(xué)，所以學(xué)區(qū)房就是孩子能夠進(jìn)入一所好的小學(xué)的門(mén)票，只有上了好的小學(xué)，才有可能上好的中學(xué)，好的高中考好的大學(xué)。
關(guān)于天津市內(nèi)六區(qū)的房子，我們得知，新房比較少，2019年市內(nèi)六區(qū)占全市新房?jī)H5%-6%。而且價(jià)格比較貴，所以買(mǎi)房大部分都要考慮二手房。根據(jù)鏈家網(wǎng)當(dāng)前的二手房數(shù)據(jù)，目前和平區(qū)平均單價(jià)5.5萬(wàn)每平米、南開(kāi)區(qū)3.2萬(wàn)每平米、河西區(qū)3.4萬(wàn)每平米、河北區(qū)/河?xùn)|區(qū)/紅橋區(qū)分別是2.4萬(wàn)每平米。
很多在天津買(mǎi)房的購(gòu)房者或許現(xiàn)在還只是未雨綢繆，現(xiàn)階段買(mǎi)房只能閑置或者用來(lái)出租，買(mǎi)房也要看該小區(qū)的出租價(jià)格，和小區(qū)周邊的交通、配套、以及房子的戶(hù)型樓層狀況。天津租房大概多少錢(qián)？我們和平區(qū)的一小區(qū)為例：根據(jù)網(wǎng)上顯示，一室一廳30平左右的房子出租價(jià)格是每個(gè)月2000—3000元。
圖片截自鏈家
在這里提示，在天津買(mǎi)房需要注意一點(diǎn)，天津有很多公產(chǎn)和企業(yè)產(chǎn)的房子會(huì)相對(duì)便宜一些。但是不建議購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)檫@種房子產(chǎn)權(quán)糾紛多，有的能落戶(hù)，有的不能，公產(chǎn)房需要全款購(gòu)買(mǎi)。
市內(nèi)六區(qū)學(xué)區(qū)房分別需要多少錢(qián)？
01 和平區(qū)
根據(jù)天津城內(nèi)六區(qū)的房子均價(jià)，可以看出和平區(qū)的房子與北京當(dāng)前剛需房的價(jià)格不相上下，如果在學(xué)區(qū)的基礎(chǔ)上加上居住的需求，沒(méi)有100萬(wàn)左右的首付在和平區(qū)很少能買(mǎi)到滿(mǎn)意的房子。
因?yàn)檎紦?jù)了整個(gè)天津的最優(yōu)質(zhì)資源，和平區(qū)對(duì)應(yīng)的大部分為學(xué)區(qū)房。而且和平區(qū)的房子也是最不會(huì)貶值的區(qū)域，在市場(chǎng)好的時(shí)侯漲價(jià)漲的最快，在市場(chǎng)不好的時(shí)候最抗跌，甚至還有可能上漲。
和平區(qū)學(xué)校統(tǒng)計(jì)
對(duì)于有足夠資金的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，來(lái)天津買(mǎi)房最佳的選擇就是和平區(qū)。最低多少錢(qián)可以在和平區(qū)買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房？
和平公立校分為三個(gè)學(xué)區(qū)片，其中一片的耀華、二片的一中、三片的二十中，是區(qū)域傳統(tǒng)意義上的老牌重點(diǎn)校。
“一片”耀華中學(xué)周邊，以對(duì)應(yīng)的鞍山道小學(xué)為例，鞍山道小學(xué)也是天津市重點(diǎn)小學(xué)，周邊對(duì)應(yīng)的社區(qū)有：靜園社區(qū)、慶成里、福緣里、信德樓、四箴北里等幾十個(gè)，多為八九十年代的老破小，總價(jià)格在200——300萬(wàn)的不等，當(dāng)然也有個(gè)別單間在100多萬(wàn)的。
“二片”的一中周邊，以和平區(qū)岳陽(yáng)道小學(xué)為例，岳陽(yáng)道小學(xué)是公認(rèn)的和平重點(diǎn)小學(xué)，老牌名校、口碑很好。因此周邊社區(qū)房源少而貴，有福林里、安慶里、云成里、慶合里、永定里等26個(gè)社區(qū)，一居室到三居室的房源300-500萬(wàn)。
“三片”的二十中周邊，以堪比岳陽(yáng)道小學(xué)師資力量的昆明路小學(xué)為例，昆明路小學(xué)周邊社區(qū)更是稀缺，多以企業(yè)產(chǎn)為主。也有金泉里這樣的老破小住宅，30平米左右的一居室老破小在總價(jià)在300萬(wàn)左右。當(dāng)然也有總價(jià)500-1500萬(wàn)的這種犀地豪宅，可以兼顧居住改善功能了。
而且自2015年開(kāi)始，和平區(qū)在熱點(diǎn)或?qū)W位短缺學(xué)區(qū)所涉及的學(xué)校實(shí)行“六年一學(xué)位”制，即同一住房地址自用于登記入學(xué)之年起，六年內(nèi)將提供有限學(xué)位，就是說(shuō)一套房產(chǎn)在6年內(nèi)，只能有1個(gè)直系子女就近在學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)，二胎除外。
02 南開(kāi)區(qū)
南開(kāi)區(qū)房?jī)r(jià)整體比和平區(qū)低一些，而且有一定量的新房，新房單價(jià)在4-6萬(wàn)多每平米。但是臨近學(xué)區(qū)的房子多集中在二手房社區(qū)。南開(kāi)區(qū)比較好的中學(xué)有：南開(kāi)中學(xué)、天津中學(xué)、四十三中、109中、南大附中、天大附中、三十一中、二十五中。尤其南開(kāi)中學(xué)、天津中學(xué)是市直屬重點(diǎn)校，而這兩所中學(xué)對(duì)應(yīng)的小學(xué)比較多。
南開(kāi)區(qū)學(xué)校統(tǒng)計(jì)
南開(kāi)區(qū)學(xué)區(qū)劃分為北片、中片和南片，北區(qū)集中優(yōu)質(zhì)教育資源比較多，學(xué)區(qū)房也比較貴。以南開(kāi)區(qū)頂級(jí)的小學(xué)中營(yíng)小學(xué)為例，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格大概在-元/㎡。尚佳新苑、龍亭家園、熙園新居等偏剛需的住宅，一室總價(jià)能控制在250萬(wàn)-300萬(wàn)，兩室都在300萬(wàn)以上；富力城戶(hù)型稍大、更加改善，適合經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的客群，主力戶(hù)型總價(jià)在400萬(wàn)以上。
南片區(qū)的小學(xué)學(xué)區(qū)屬性不強(qiáng)，退而求其次的是南開(kāi)中心小學(xué)，屬于后起之秀，周邊老社區(qū)較多，懷慶里、佳音里、龍德里、紫光苑這類(lèi)老破小，30—40平米的一居室的總價(jià)格在200萬(wàn)以?xún)?nèi)，50平米以上的兩居室在300萬(wàn)以?xún)?nèi)。當(dāng)然也有金融街融府、仁恒海河廣場(chǎng)這樣的次新改善房源，總價(jià)格500萬(wàn)起。
03 河西區(qū)
河西區(qū)分為三個(gè)學(xué)區(qū)片，其中一片區(qū)整體小學(xué)生生源比較好，其中臺(tái)灣路、閩侯路、上海道3個(gè)小學(xué)為市重點(diǎn)小學(xué)，周邊學(xué)區(qū)房置業(yè)熱度相對(duì)比較高。
河西區(qū)學(xué)校統(tǒng)計(jì)
首先看臺(tái)灣路小學(xué)，是一個(gè)非常低調(diào)的老牌重小，以“小班教學(xué)“模式著稱(chēng)，管理嚴(yán)格、教學(xué)質(zhì)量高，口碑一直不錯(cuò)。同樣對(duì)口的學(xué)區(qū)房也比較稀缺，在解放南路、臺(tái)灣路、臺(tái)兒莊路、寧波道這幾個(gè)區(qū)域。多為八九十年代的老破小，單間也在10萬(wàn)元左右一平米，也有大部分公產(chǎn)房和企業(yè)產(chǎn)。
閩侯路小學(xué)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格在130-370萬(wàn)之間，單價(jià)在4-5萬(wàn)之間，價(jià)格高但是周邊社區(qū)會(huì)更多一些，多為老破小，如孚德里、敬重里、浦口東里、廣田里、福至里。當(dāng)然也有在100萬(wàn)以?xún)?nèi)的西樓北里這樣便宜的房子。如果有足夠的預(yù)算，考慮到居住改善，可以選擇富邦花園、白樓仕嘉，基本500萬(wàn)起步。需要注意的是，40年產(chǎn)權(quán)的公寓不在閩侯路小學(xué)招生范圍內(nèi)。
最后看上海道小學(xué)，上海道小學(xué)學(xué)區(qū)房，集中在友誼北路校區(qū)的西南部，例如向榮里、文靜里、新聞里、湛江路新村、元興新里等一室總價(jià)120-250萬(wàn)，兩室總價(jià)160-300萬(wàn)。稍微新一點(diǎn)的房源比如亞中花園，一室總價(jià)190-290萬(wàn)，兩室總價(jià)400-420萬(wàn)；還有個(gè)泉龍公寓，基本都是大戶(hù)型，總價(jià)千萬(wàn)起步。
04河北區(qū)/河?xùn)|區(qū)/紅橋區(qū)
雖然，河北、河?xùn)|、紅橋因?yàn)樵诮逃龑?shí)力相比較上三區(qū)弱一些，但是屬于市內(nèi)六區(qū)，享受同樣的中考報(bào)名“市內(nèi)六區(qū)整體鎖區(qū)”的政策，在價(jià)格上會(huì)低于上三區(qū)，所以這三區(qū)域也是外來(lái)購(gòu)房者的學(xué)區(qū)房選擇地。
河北區(qū)有三個(gè)比較好的小學(xué)，分別是昆緯路第一小學(xué)、河北實(shí)驗(yàn)小學(xué)、育嬰里小學(xué)，這三個(gè)小學(xué)所對(duì)應(yīng)的房源中，昆緯路第一小學(xué)對(duì)應(yīng)的房源比較熱門(mén)，均價(jià)在3萬(wàn)左右。而河北實(shí)驗(yàn)小學(xué)和育嬰里小學(xué)對(duì)應(yīng)的房源相對(duì)低一些，100萬(wàn)的總價(jià)能買(mǎi)到一室一廳的老房子。
河北區(qū)學(xué)校統(tǒng)計(jì)
河?xùn)|區(qū)比較好的小學(xué)是河?xùn)|實(shí)驗(yàn)小學(xué)、河?xùn)|第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)。河?xùn)|實(shí)驗(yàn)小學(xué)有韶山校區(qū)和翰瀾校區(qū)。韶山校區(qū)對(duì)應(yīng)的房源有嘉華里，嘉華新苑，順泰公寓，衛(wèi)國(guó)道曉德里，單價(jià)在3萬(wàn)左右，以嘉華里為例，在鏈家官網(wǎng)搜索，2室1廳 68.49平米的一個(gè)兩居室報(bào)價(jià)在258萬(wàn)。最低一室一廳42平米總價(jià)報(bào)價(jià)100萬(wàn)。而翰瀾校區(qū)對(duì)口房源有晨景花園，晨光樓，彩陽(yáng)里，大通花園等。最低總價(jià)60萬(wàn)以?xún)?nèi)能買(mǎi)到20平米晨光樓的一居室，但是這樣的房子真的慘不忍睹。同樣河?xùn)|第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)周邊二手房100萬(wàn)左右可以拿下。
河?xùn)|區(qū)學(xué)校統(tǒng)計(jì)
最后來(lái)看紅橋區(qū)，紅橋區(qū)的公里優(yōu)質(zhì)小學(xué)有兩個(gè)：紅橋?qū)嶒?yàn)和師范附小。紅橋區(qū)在交通上有一個(gè)優(yōu)勢(shì)，就是離天津西站比較近，天津西站也是通往北京高鐵次數(shù)較多的站點(diǎn)。
再看看該房?jī)r(jià)，兩所學(xué)校所對(duì)應(yīng)的房源均價(jià)在2-3萬(wàn)，天津師范附屬小學(xué)對(duì)應(yīng)的房源有水木天成、龍禧園、燕宇新城、西河名邸等，水木天成也是比較熱門(mén)房源。紅橋區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)對(duì)應(yīng)的房源有福源公寓、正東公寓、勝災(zāi)樓等。
紅橋區(qū)學(xué)校統(tǒng)計(jì)
其實(shí)，天津還有一個(gè)比較著名的中學(xué)，那就是武清的楊村一中，在幾年前，武清是北漂人比較熱衷的買(mǎi)房區(qū)域，從北京坐高鐵20分鐘左右就能到達(dá)，而且房?jī)r(jià)相對(duì)北京便宜很多，很多北京剛需購(gòu)房者將第一套房子買(mǎi)在了武清。
在價(jià)格上，圍繞楊村一中，對(duì)應(yīng)小學(xué)的均價(jià)在3萬(wàn)左右，與市內(nèi)河西區(qū)域的房?jī)r(jià)不相上下。比如熙和園、富力尚悅居、萊景園這些小區(qū)。但是具有優(yōu)勢(shì)的是，這些二手房房齡比較新，多為2010年以后的房子，小區(qū)的居住環(huán)境更是優(yōu)于市內(nèi)六區(qū)的房子。
整體來(lái)看，在天津買(mǎi)學(xué)區(qū)房，還是看購(gòu)房者的財(cái)力，但是在天津買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房的最低門(mén)檻也是100萬(wàn)。如果購(gòu)房者在30多萬(wàn)的首付，100萬(wàn)總價(jià)的預(yù)算，通常買(mǎi)河北、河?xùn)|、紅橋區(qū)多一些，而且沒(méi)有太多可以挑選的房子，勉強(qiáng)天津?qū)W區(qū)房上車(chē)。
如果在60萬(wàn)以上首付的財(cái)力，200萬(wàn)以上總價(jià)的預(yù)算，可以夠一夠和平、南開(kāi)、河西上三區(qū)真正的學(xué)區(qū)房，當(dāng)然這個(gè)預(yù)算也是基本在該三區(qū)上車(chē)。真正舒適一些需要總價(jià)500萬(wàn)起步，在北京也能買(mǎi)一套相對(duì)舒適的房子了。