有房友留言，問惠陽星河丹堤和碧桂園南站新城如何，他個(gè)人比較中意星河丹堤。
相對(duì)位置
的確，同屬南站版塊，可比性還是有的，算是同地段同級(jí)比較。首先應(yīng)該可以肯定的是，這兩小區(qū)都屬于價(jià)值社區(qū)，無論地段、品質(zhì)、配置，都是毋庸置疑的。二者的對(duì)比，個(gè)人看法分享一下。
惠陽星河丹堤和碧桂園南站新城同屬南站新城版塊，圍繞惠州南站TOD開發(fā)，南站作為惠灣交通樞紐所在，匯聚廈深鐵路、深汕高鐵、深圳地鐵14東延，打造惠灣高鐵地鐵樞紐所在！從南站坐高鐵，30分鐘可以直達(dá)深圳市中心南山福田羅湖深圳北。畢竟深圳市區(qū)高房?jī)r(jià)是眾所周知，而南站片區(qū)目前價(jià)格不超過2，還是精品大社區(qū)。因此南站片區(qū)交通地段核心優(yōu)勢(shì)是很明顯的。
就星河丹堤和南站新城這兩大社區(qū)目前來看，基本是步行走不到南站的，需要依靠公交車接駁，3公里左右。星河丹堤是有公交巴士的，南站新城也有設(shè)計(jì)高線公園，社區(qū)下停靠巴士接駁南站。稍微有不同的是，碧桂園南站新城有14東延線的新橋站，在步行距離。當(dāng)然了，14東延線這個(gè)要看最終是否納入深圳地鐵五期，前面也有文章寫過這個(gè)，在此就不糾結(jié)納入還是不納入。有興趣可以看看我另外為14東延蛛絲馬跡開的帖，有過個(gè)人觀點(diǎn)說明。
因此，在軌道這塊，碧桂園南站新城是優(yōu)于惠陽星河丹堤的。
深圳地鐵14號(hào)線線路站點(diǎn)分布
結(jié)合控規(guī)圖看下。目前星河丹堤的范圍，大致以亞公頂公園和淡澳河合圍，目前正在修建的內(nèi)環(huán)東路會(huì)引入到南站新城版塊。而碧桂園南站新城可以看到，基本是開闊的農(nóng)田，控規(guī)圖色彩豐富，有黃色住宅、紅色商業(yè)、粉色學(xué)校、綠色公園、玫紅色商務(wù)寫字樓等。
控規(guī)圖一般而言，顏色越豐富，表明這個(gè)地方未來會(huì)越好，配套會(huì)越來越完善。碧桂園南站新城規(guī)劃有32所學(xué)校，將新建惠陽人民醫(yī)院，高線公園，交通主干道像內(nèi)環(huán)東路、金星大道、站前路、中山東路等構(gòu)筑區(qū)域干道網(wǎng)，以及新橋高速出口銜接深汕高速惠大高速。星河丹堤基本上是自成一體，依靠星河自己開發(fā)建設(shè)住宅、學(xué)校、公園、商業(yè)體等社區(qū)配套設(shè)施。目前星河丹堤社區(qū)日益成熟，生活配套設(shè)施應(yīng)有盡有。
從規(guī)劃上來看，碧桂園南站新城未來發(fā)展前景，城市面貌會(huì)比星河丹堤好。
南站新城控規(guī)圖
碧桂園南站新城
星河丹堤
學(xué)校。目前碧桂園南站新城同樣也引進(jìn)了華南師范大學(xué)師資力量，和星河丹堤一樣，可謂不相伯仲。華附確實(shí)是星河丹堤的加分項(xiàng)，從惠陽星河丹堤比大亞灣星河丹堤因?yàn)閷W(xué)區(qū)不用，房?jī)r(jià)相差近5000，可以說明學(xué)區(qū)價(jià)值。
從目前現(xiàn)有商業(yè)生活配套上來看，可以說星河丹堤完勝碧桂園南站新城。星河丹堤目前社區(qū)商業(yè)星河CoCo已經(jīng)開業(yè)多年，社區(qū)街鋪基本全開，滿足居民日常所需。出了星河丹堤，去往老淡水天虹大潤(rùn)發(fā)和大亞灣萬達(dá)廣場(chǎng)燦邦購(gòu)物中心益田購(gòu)物中心都還是挺方便。但是碧桂園南站新城目前還只能依靠自身的社區(qū)商業(yè)街鋪，離大型購(gòu)物中心距離比較遠(yuǎn)。南站新城的商業(yè)配套設(shè)施，還需要時(shí)間來兌現(xiàn)，畢竟有規(guī)劃建設(shè)。
居住環(huán)境來看。應(yīng)該說，星河丹堤依山傍水，整體開發(fā)，山水人居環(huán)境相得益彰，居住環(huán)境整體和諧。畢竟淡水河對(duì)岸就是淡水老城區(qū)，盡顯老城破舊感。
而碧桂園南站新城小區(qū)內(nèi)部園林確實(shí)算是精致別樣，和星河丹堤園林各有千秋。但是由于處于開發(fā)中，小區(qū)外部環(huán)境目前存在農(nóng)田、變電設(shè)施、民房、斷頭路等，工程車、塔吊，顯示建設(shè)正如火如荼！
星河丹堤面貌
碧桂園南站新城一角
再說一下產(chǎn)品戶型上。星河丹堤戶型多樣，涵蓋高層小面積、大平層、洋房、別墅等，碧桂園南站新城戶型上80㎡-150平米為主。如果拿剛需戶型100平左右來說，似乎星河丹堤的戶型設(shè)計(jì)會(huì)更勝一籌。理由是星河丹堤開發(fā)的戶型產(chǎn)品，100平左右戶型可以做到南北通，而碧桂園南站新城100平左右戶型設(shè)計(jì)是比較傳統(tǒng)的三開間朝南設(shè)計(jì)。至于通透戶型格局好還是三開間朝南格局更優(yōu)，這個(gè)還真的見仁見智。二者大面積的戶型，基本上都是做到了南北通的。
再優(yōu)秀的商品，最終還是要在價(jià)格上有所體現(xiàn)。參考一下碧桂園南站新城B區(qū)和C區(qū)二手房?jī)r(jià)格在上下，星河丹堤F區(qū)二手房?jī)r(jià)格在上下。數(shù)據(jù)來源貝殼找房。
而新房，目前碧桂園南站新城在售的天寰組團(tuán)，帶裝修左右。星河丹堤V2組團(tuán)新房目前毛坯價(jià)格左右。
二者一二手價(jià)格來看，南站新城一二手價(jià)差在3000左右，星河丹堤一二手價(jià)差在1000左右。（扣除1000裝修和1000稅費(fèi)）這個(gè)一二手價(jià)差可以說明，碧桂園南站新城目前的表現(xiàn)是不如星河丹堤的，目前市場(chǎng)價(jià)值星河丹堤高于南站新城。
自住看配套，投資看規(guī)劃。星河丹堤配套已然相當(dāng)完善，高鐵新城規(guī)劃十足亮眼。